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亚博国际网址|曾经的楼市泡沫多少人难圆安居梦

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  • 时间: 2020-01-08
[中心 的拚音:zhōng xīn]塘河沿岸聚集了眾多高端樓盤■亚博国际网址集团网站■。 蔣勇 攝

繼中央六部委出台3·30樓市新政之後,我市也發布了8條“房地產新政”,使得樓市再次[成為 的拚音:chéng wéi]輿論焦點■亚博国际网址办公厅■。多年來,溫州房價的起起落落牽動著每一位購房者的神經,也備受全國矚目。從2010年的樓市最高點,直到泡沫破滅,成交量和[價格 的英 文:Prices]雙雙下滑並一[度 的英 文:attitudes]跌入冰點。一路走來,溫州房地產市場的[命運 的拚音:mìng yùn]頗為坎坷。

如今,在市場逐漸趨穩的背景下,中央和地方政府頻頻出手救市,宏觀政策日漸寬鬆,經曆了大起大落的溫州房地產市場能否走出陰霾,步入新常態?

今天起,本版推出《走出樓市陰霾》係列報道,旨在回顧過去,總結經驗,樹立信心,倡導理性消費,引導溫州房地產市場真正走上健康理性的發展道路。 ——編者按

甌網[記者 的英 文:journalists] 笑銀

投機炒房曾讓樓市泡沫集聚

“溫州樓市最瘋狂的時段要數2009年前後那兩三年,身邊到處[都是 的英 文:All are]炒房的人,價格幾天一個樣。有[時候 的英 文:When]更誇張,同一套房子第二天的價格就會比前一天上漲幾十萬元。”作為曾經的炒房人,市民周偉對當年溫州樓市的瘋狂印象深刻。“[由於 的英 文:Meanwhile]價格上漲太快,買到便是賺到成了很多炒房人的心態,[因此 的拚音: yīn cǐ][我們 的拚音:wǒ men]很少會去考慮房子的實用性,有時候甚至都沒去實地看一下房子就下單了。”

“那個時候[感 的英 文:sense]覺炒房錢來得太容易了,隻要[覺得 的英 文:felt]能有下家接手,多貴的房價都有人買。2010年市區不少樓盤都漲到了四五萬以上,但仍有人搶著下單。”周偉回憶道。

“當時溫州的新房樓盤並不多,房價天天漲,大家都在托人買房。最終樓市逐漸淪為少數有錢人的遊戲。”多年來一直有關注樓市的公務員陳先生認為,房價越炒越高,對於普通市民而言[已經 的拚音:yǐ jing]遠遠超出了他們的[經濟 的拚音:jīng jì]承受能力範圍。因此在當時的買房者中,自住的比例已經很小,大多都是投資投機者,在玩擊鼓傳花的遊戲。

來自溫州[大學 的拚音:dà xué]房地產研究所的市場監測數據顯示,2006年溫州市區商品房銷售均價僅為每平方米8045元,之後一路高歌猛進,到了2011年,已上漲到每平方米34674元,漲幅達3。3倍。房價上漲帶[來了 的英 文:老弟]一個個財富創造的神話,早期進入的[開發 的英 文:developing]商賺得盆滿缽滿。

“房價經曆一個從價值再發現到[[形成 的英 文:caused] 的英 文:formed]泡沫的過程,房價處於上升周期。” 溫州大學建築工程學院副教授潘安平稱。快速上漲的房價引發大量的投機行為,有專業房產機構數據顯示,在投機氣氛最濃厚的2009年-2010年間,80%的購房者都是投資投機客。

脫離剛需一味打造高端[產品 的拚音:chǎn pǐn]

“2011年前,溫州市區[上市 的拚音:shàng shì]的新盤大多都是高端樓盤,且多處在市中心[區域 的英 文:regional],套型大價格高,這在[很大 的英 文:huge]程度上抬高了當時的商品房銷售均價。”從事地產行業多年的潘先生向記者回憶,2007年初,位於市區學院路的中央公館開盤,均價達每平方米14000元,之後,東南嘉一廣場、華府天地、綠城鹿城廣場等多個高端樓盤陸續上市,價格也是節節攀高。

記者在采訪中了解到,受[城市 的英 文:cities]區域發展限製等因素[影響 的拚音:yǐng xiǎng],四五年前溫州的房地產開發[主要 的拚音:zhǔ yào]集中在老城區、甌江路沿線、溫州新城區域等市中心[位置 的拚音:wèi zhi],為追求利潤[最大 的英 文:largest]化,眾多開發商紛紛將項目定位成高端產品。如位於學院路附近的金色尚品,甌江路沿線的中瑞曼哈頓、外灘國際公館、綠城鹿城廣場等項目,套型麵積多在160平方米以上,有些單套麵積甚至高達五六百平方米。

說起當時的房地產項目,不得不提綠城鹿城廣場。該項目定位十分高端,2008年首次開盤價格就達到了每平方米43800元。但令人意想不到的是,到了2010年二手價格已攀升至每平方米七八萬元,兩年時間價格[幾乎 的拚音:jī hū]翻倍。受該項目影響,當時溫州的房價達到了[曆史 的拚音:lì shǐ]頂峰。

位於新城區域三垟濕地板塊的香緹半島同樣是當時的熱點樓盤。該項目2009年5月一期開盤,均價為每平方米28000元。而到了當年10月份二期開盤,均價卻漲到了每平方米38000多元。據調查了解,當時濕地板塊被炒作成富人區,聚集了香緹半島、京都城、鉑金府邸等多個高端樓盤,單價均在三四萬元以上。

對此,正合房產營銷公司董事長陳鴻表示,當時炒房盛行,價格飆漲,整個市場都變得十分浮躁。為了追求更高的利潤,開發商紛紛打造高端樓盤,而這也在很大程度上推高了整體區域的房價水平。

僧多粥少土地供應不足

對於溫州樓市的瘋狂,多位業內人士分析認為,主要由於那幾年溫州民間資本充裕,而土地市場供應嚴重不足所致。

“當時溫州的土地出讓供應量很少,導致商品房供應處於供不應求狀態。”潘安平向記者回憶道。根據相關統計數據顯示,2006年-2010年間市區土地市場連續多年維持在不足500畝的供應量,其中供應住宅的土地更是少之又少。以市區房價上漲較為明顯的2009年為例,溫州市區土地出讓總麵積437。91畝,住宅[建設 的拚音:jiàn shè]用地僅256。74畝,可供應住宅建築麵積約30萬平方米,總體供應量嚴重匱乏。

“如此少的住宅供應量,再加上2008年國家為應對國際金融危機推出4萬億元經濟刺激政策,導致銀根放鬆。[許多 的英 文:many]溫州[企業 的英 文:business]丟棄主業,將得到的巨額貸款投入樓市,致使溫州房價泡沫繼續膨脹。”潘安平表示。

2009年8月,溫州商品住房每平方米銷售均價一躍達到19860元,超過北京、上海、[深圳 的英 文:Shenzhen],位列全國各城市第一。據溫州大學房地產研究所提供的數據顯示,2009年溫州市區銷售商品住房麵積106。87萬平方米,而當年可供應的住宅建築麵積卻僅為約30萬平方米。如此匱乏的商品住房供應,直接促就了溫州建設用地被瘋搶並被抬高的原因所在,無疑也推高了溫州市區的商品住房價格。

土地供應稀缺,市區掛牌出讓的地塊[自然 的拚音:zì rán]也成了搶手貨。多家房開爭搶、高溢價率、地王等現象在當時的土地市場屢見不鮮,不少優質地塊價格被節節推高,市中心地塊每平方米兩萬多元的樓麵單價已十分[常見 的拚音:cháng jiàn]。2010年底,溫州置信房產更是以37億元的高價奪得原溫州師範學院操場地塊,折合樓麵價達每平方米37000元,成為當年全國的地王之王。

多位業內人士認為,造成溫州樓市泡沫化的原因相當複雜,既有製度性的,又有發展理念和模式偏差層麵的,既有政府方麵的,更有房地產商和投機者“操縱市場、惡意炒作”方麵的。但有一點不可否認,那些年溫州城市框架沒有拉開,城區實際上相當於以鹿城區的老城區和新城為主,政府規劃滯後,新區發展緩慢配套不完善,導致市場供應不足,供求關係失衡。


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